各县（市、区）住建行政主管部门：

为进一步掌握全市各县(市、区）住宅专项维修资金管理情况，保障资金安全管理，确保资金规范高效使用。根据江西省住房和城乡建设厅和财政厅印发的《关于开展住宅专项维修资金管理自查工作的通知》（赣建房〔2022〕6号）文件要求，经市住建局会同市财政局会商研究决定，在我市开展住宅专项维修资金管理工作专项检查，并制定《开展2022年住宅专项维修资金管理工作专项检查的实施方案》。现印发给你们，请遵照执行。

附件：1．开展2022年住宅专项维修资金管理工作专项检查的实施方案

2．自查整改情况报告（参考格式）

3．自查整改情况表

4．住宅专项维修资金管理情况统计表

                九江市住房和城乡建设局         九江市财政局

                                       2022年5月19日

（联系人：邱勇；联系电话：15779421002；

邮  箱：718597649@qq.com）

附件1

开展2022年住宅专项维修资金管理工作

专项检查的实施方案

根据江西省住房和城乡建设厅和财政厅印发的《关于开展住宅专项维修资金管理自查工作的通知》（赣建房〔2022〕6号）文件要求，经市住建局会同市财政局会商研究决定，在我市开展住宅专项维修资金管理工作专项检查。实施方案如下：

一、检查内容

(一)维修资金归缴方面

1．房地产开发企业截留、侵占购房人缴存的维修资金；

2．业主、房地产开发企业、地方政府等未按规定缴存维修资金；

3．老旧小区改造后未按规定缴存维修资金。

(二)维修资金使用方面

4．地方政府违规挪用维修资金用于偿还政府债务、重点工程建设等；

5．违规将增值收益上缴财政或列支为机构管理费；

6．违规用于应由供水、供气等专营单位承担的维修费用；

7．物业服务企业、业主委员会成员虚报冒领、骗取使用维修资金；

8．维修资金应急使用政策未落实；

9．维修资金申请、使用难。

(三)维修资金管理方面

10．违规选择存储银行；

11．长期活期低息存储，增值收益率低；

12．未实行专户存储；

13．未按规定分栋、分户建账；

14．未按规定分户记息;

15．灭失房屋维修资金本息未按规定退还。

(四)需要规范方面

16．维修资金管理机构隶属关系和性质混乱；

17．财务管理、内控机制混乱；

18．会计统计信息失真；

19．监管信息化手段滞后；

20．维修资金被法院查封划扣面临损失；

21．将非住宅物业纳入维修资金监管。

(五)其他

22．其他方面问题。

二、组织领导

为加强住宅专项维修资金管理工作专项检查组织领导，此次检查由市住房和城乡建设局和市财政局联合开展，检查组由市住建局和市财政局分管领导为组长，相关业务科室骨干为组员组成。

三、实施步骤及时间安排

(一)自查整改阶段(5月10日至6月10日)

各县（市、区）住建行政主管部门要对照自查内容，对本辖区内住宅专项维修资金管理情况开展全面自查，并如实反映自查情况和存在的问题，不得虚报或瞒报自查问题，同时采取有效措施积极进行整改，并形成自查整改情况报告。

(二)市调研指导阶段(6月15日至6月30日)

市住建部门会同市财政部门督促各县(市、区)落实自查整改，并按不低于40%的比例组织对县(市、区)自查整改情况开展实地调研指导。对照自查内容，重点调研维修资金归缴、使用、管理等方面自查整改情况，规范维修资金管理工作。

(三)台账梳理阶段(8月底前)

市住建部门和市财政部门根据全市住宅专项维修资金自查整改情况，梳理整改台账，形成书面报告，分别向省住建厅和省财政厅报送。

三、工作要求

(一)提高站位抓自查。审计署对外省住宅专项维修资金专项审计，指出部分地区住宅专项维修资金管理十分混乱，引起中央领导同志关注并作出批示。维修资金为政府代管资金，具有涉众性特征。各地要切实提高政治站位，高度重视此次专项自查工作，坚持不留死角、不留盲点，对问题不回避、不遮掩，抓早抓小、防微杜渐，切实防止小问题变成大问题。

(二)强化举措抓整改。各地要切实抓好自查工作“后半篇”文章，列出问题清单，落实整改责任，制定详细的整改计划、措施，边查边改、即查即改、真查真改。对地方政府及有关部门责任造成的有关问题，要立行立改，务必于7月底前全面整改到位；对房地产开发企业、物业服务企业、业主等原因造成的有关问题，要依法依规限时督促整改。

(三)举一反三抓长效。各地要加强对维修资金管理工作人员廉政教育，建立健全维修资金申请受理、维修方案审核、资金划转审批等环节风险管控制度，防范维修资金违规使用、挪用等风险，注重结果运用，深入分析问题原因，总结经验教训，以自查促落实、以整改促提升，建立健全管理制度，形成长效机制，推动住宅专项维修资金管理工作迈上新台阶，坚决防止问题反弹反复。

请各县（市、区）住建行政主管部门于6月15日前将自查整改情况报告、自查整改情况表及住宅专项维修资金管理情况统计表，书面报送至市住房保障管护中心住建资金管理科。

附件2

关于XX县住宅专项维修资金

自查整改情况的报告

（参考格式）

一、基本情况

（维修资金基本情况、维修资金监管主要做法、内部管理风险管控措施等；自查工作组织开展情况）

二、自查抽查发现的主要问题

（各县自查发现的主要问题，对照自查内容逐条说明）

三、整改落实情况

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四、下一步工作打算

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