为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。市住房和城乡建设局会同市市场监督管理局和市消防救援支队，按照国家GB／T　1.1－2020标准化文件结构和起草规则制定《九江市房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》（以下简称：目录分类）。通过制定该目录分类，让广大业主直观了解维修资金使用范围，更好决策维修资金使用。

一、什么是共用部位？

由多个所有权人共同拥有，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位，一般包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、什么是共用设施设备？

由多个所有权人共同拥有，并由其共用的房屋的设施设备，一般包括：电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、围墙、挡土墙、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造区别是什么？

1．共用部位的维修、改造的区别。

共用部位维修是指为使共用部位能达到房屋的使用功能和安全要求对其进行修复，但不改变原房屋规模和结构的活动；共用部位改造是指为使共用部位能达到使用功能和安全要求对其部分或全部拆除、另行设计、重新建造的活动。

2． 共用设施设备的维修、更新、改造的区别。

共用设施设备维修是指在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，恢复其正常功能的活动；共用设施设备更新是指在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者，恢复其正常功能的活动；共用设施设备改造是指在改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下，根据另行设计的方案，以相应设施的新建筑构件、设备的新部件取代旧者或对设施的建筑构件、设备的部件进行加工、修理，优化其使用功能的活动。

四、紧急维修的定义是什么？

物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全等紧急情况，为维护公共安全、保障共用部位或共用设施设备的功能正常，需要立即对其进行维修、更新和改造的活动。

五、紧急维修范围？

出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：

——楼体外墙装饰面有脱落危险；

——屋面、外墙面出现严重渗漏；

——楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；

——专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；

——景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；

——因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；

——排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；

——因线路故障而引起停电和漏电；

——高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；

——电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；

——消防设施设备出现功能故障；

其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

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