市中心城区住宅专项维修资金使用项目名录库企业评价规则（试行）

为进一步规范住宅专项维修资金使用行为，提高维修资金使用的透明度，做到公开、公正、公平和安全使用，更好地维护业主的合法权益，方便物业小区选择施工企业和工程造价咨询机构。根据《住宅专项维修资金管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《江西省关于住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知》、《九江市物业管理条例》等规章规定，我市制定了《九江市中心城区住宅专项维修资金使用项目名录库企业评价规则（试行）》（以下简称：名录库评价规则）。

什么企业适用于名录库评价规则？什么是备选登记？企业申请备选登记需要什么条件？企业应如何申请备选登记？如何进入名录库？……本期为您解答九江市中心城区住宅专项维修资金使用项目名录库企业评价规则（试行）相关问题。

什么企业适用于名录库评价规则？

我市中心城区住宅专项维修资金使用项目名录库内的施工企业和造价咨询机构（以下简称：名录库企业）适用于本评价规则。

什么是备选登记？

备选登记是施工企业、造价咨询机构抽选进入名录库库前的信息登记程序，完成备选登记的企业、机构即可参与名录库随机抽选，但不具备维修项目的随机抽选承接资格。

企业申请备选登记需要什么条件？

施工企业、造价咨询机构申请备选登记，需具备市场管理部门核发营业执照且登记注册时间满一年（含一年）以上，人民银行出具的企业征信证明。施工企业还应出具相关主管部门核发的施工资质证书、安全资质证书，无不良行为记录，员工社保、施工作业险等。

企业应如何申请备选登记？

每年年初将定期打开申报备选登记端口，符合条件的施工企业、造价咨询机构可登陆九江市住宅专项维修资金信息服务平台（zjj-zj.jiujiang.gov.cn）填报企业信息、上传指定影像资料进行登记。

备注：完成备选登记的施工企业、造价咨询机构每年度需自主更新企业征信、无不良行为记录，以及相关资质证照信息。未按时间节点要求更新相关资料的企业视为未完成备选登记程序。

如何进入名录库？

1、名录库企业增补以企业基数的退减或项目基数的增长比例为准入条件。即施工企业、造价咨询机构因自主退出或被清退原因，低于首期设定基数的，采取实时方式随机进行增补；以年度为节点，项目基数每增长20%随机抽选出1家进行增补。

具体首期企业基数和项目基数为：房屋建筑维修类企业基数为10家，项目基数为100个；智能化维修类、消防维修类、给水维修类等企业基数各为10家，项目基数各为20个；造价咨询机构基数为10个，项目基数为200个；电梯维修类暂按小区原维保单位进行维修。

2、施工企业、造价咨询机构采取随机抽选方式进入名录库后，由市住房保障管护中心在九江市住宅专项维修资金信息服务平台发布公告进行公示7天。公示期满后进入名录库的企业、机构可参与维修资金使用项目随机抽选。

如何对名录库企业开展的维修项目评价评分？

单个维修项目完成竣工验收后，市住保中心根据“响应效率、服务态度、施工质量、文明施工”四个方面评价内容，组织开展名录库企业的评价评分。其中“响应效率”由市住保中心根据名录库企业响应时效进行评价，“服务态度、施工质量、文明施工”由项目申请方、项目监督方和直接受益业主组成的评价人进行评价。

如何对名录库企业的开展星级评定？

市住保中心主要通过星级评定的方式强化对名录库的管理。每年末启动名录库企业星级评定，经综合当年维修项目评分，采用加权平均方式计算得出年度综合评价得分。

首次进入名录库的施工企业、造价咨询机构初始默认等级为三星。若本年度综合评定分值为90分以上则为四星，80-89分为三星，70-79分为二星，60-69分为一星，60分以下为不合格。

施工企业、造价咨询机构在当年度未承接维修项目的，按上年度星级评定。

被评为五星级的名录库企业具有什么优势？

连续两年被评为四星级的施工企业和造价咨询机构，可升为五星级。当同类别的五星级施工企业和造价咨询机构达到3家以上，且施工企业在维修资金使用项目金额达20万元以上，申报主体方可定项在五星级范围抽选施工企业和造价咨询机构。

名录库企业出现什么情形将被清退？

名录库企业若有下列情形将被清退：

1、以任何形式允许其他单位或个人使用本企业、机构的资质证书、营业执照，以本企业、机构名义承揽工程。

2、与其他企业或个人相互勾结、骗（套）取维修资金。

3、一年内被有效投诉超过2次且未妥善解决或协调解决。

4、发生工程安全质量事故、环保问题或引发群体上访事件、拖欠农民工工资等情况。

5、受到政府相关部门处罚或因经济纠纷等其他问题，经有关部门反馈存在不良信用记录。

6、在随机抽取的维修项目中无理由拒绝承接超过两次的或承接后拒不完成项目。

7、资质条件发生变化，不适合承接相关维修项目或已不符合入库条件。

8、资质有效期满，外地企业、机构在本地相关部门备案有效期超过6个月（含）以上。

9、造价咨询机构超过两次未按约定及时出具相关报告的或报告内容与事实严重不符。

10、维修施工企业提供虚假材料，导致结算资料与工程实际不符，大幅度超过市场价格。

11、维修施工企业，施工中涉及高空作业或其他危险作业时，该企业未给相关施工人员购买作业险或相关施工人员无资格证书。

12、维修项目在保修期内出现质量问题，维修施工企业在接到相关人员反映后，未能在10个自然日内到场响应或确定属于维修责任后20个自然日内未能启动保修。

13、年度评价评定为低于60分不合格。

14、施工企业申报入库时提供的资质材料存在弄虚作假行为。

如何对名录库企业开展清退管理？

名录库企业实行动态管理，对违反规定拟被清退的施工企业、造价咨询机构，将发送短信进行告知，相关企业机构如有异议可在5个工作日内向市住保中心反馈，指定日期内未反馈的，视为默认接受，并在九江市物业维修资金公众号发布清退公告实施进行清退出库。被清退名录库的施工企业、造价咨询机构三年内不得再次入库。

相关阅读：关于印发《九江市中心城区住宅专项维修资金使用项目名录库企业评价规则（试行）》的通知